Conic Skyway Residences là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh, TP.HCM, sở hữu pháp lý minh bạch, tiện ích đầy đủ và vị trí đắc địa. Do đó, nhu cầu mua bán và chuyển nhượng căn hộ tại dự án này ngày càng tăng cao.
Vậy quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ Conic Skyway Residences diễn ra như thế nào? Cần chuẩn bị những gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Quy trình mua căn hộ Conic Skyway Residences từ chủ đầu tư
Nếu bạn mua căn hộ từ chủ đầu tư Conic Corp, quy trình sẽ diễn ra theo các bước sau:
Bước 1: Tìm hiểu thông tin căn hộ
- Xác định loại căn hộ phù hợp với nhu cầu (1PN, 2PN, 3PN).
- Tham khảo mặt bằng, tiện ích, chính sách bán hàng từ chủ đầu tư.
- Kiểm tra giá bán, phương thức thanh toán, ưu đãi vay vốn.
📌 Giá bán tham khảo:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (53 – 56m²): 750 triệu – 850 triệu đồng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 78m²): 950 triệu – 1,2 tỷ đồng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 107m²): 1,3 tỷ – 1,6 tỷ đồng.
Bước 2: Đặt cọc giữ chỗ
- Ký phiếu đặt cọc với số tiền từ 50 – 100 triệu đồng.
- Sau khi đặt cọc, chủ đầu tư sẽ giữ căn hộ và không bán cho người khác.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
- Sau khi đặt cọc 7 – 10 ngày, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức.
- Hợp đồng sẽ ghi rõ:
- Thông tin căn hộ: diện tích, vị trí, giá bán.
- Phương thức thanh toán theo từng đợt.
- Thời gian bàn giao căn hộ, chính sách bảo hành.
Bước 4: Thanh toán theo tiến độ
- Khách hàng có thể thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng.
- Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 75% giá trị căn hộ, trả góp tối đa 20 năm.
Bước 5: Nhận bàn giao căn hộ
- Sau khi thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ, khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà.
- Kiểm tra chất lượng căn hộ trước khi ký biên bản nhận nhà.
Bước 6: Nhận sổ hồng
- Sau khi thanh toán đủ 100%, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng.
- Thời gian cấp sổ hồng: từ 6 – 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao căn hộ.
💡 Lưu ý:
- Khi mua từ chủ đầu tư, khách hàng không mất phí sang nhượng.
- Hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý đầy đủ, đảm bảo quyền lợi lâu dài.
2. Quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ Conic Skyway Residences (căn hộ đã có sổ hồng)
Nếu bạn mua căn hộ đã có sổ hồng từ chủ cũ, quy trình sẽ khác so với mua từ chủ đầu tư. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Thỏa thuận giá bán & đặt cọc
- Người mua và người bán thương lượng giá và điều kiện giao dịch.
- Hai bên ký hợp đồng đặt cọc (thường từ 50 – 100 triệu đồng).
- Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ:
- Giá bán.
- Phương thức thanh toán.
- Thời gian công chứng, bàn giao nhà.
- Cam kết chịu phí thuế, lệ phí.
📌 Lưu ý:
- Người bán cần cung cấp bản photo sổ hồng, CMND/CCCD, giấy tờ pháp lý căn hộ.
- Kiểm tra tình trạng căn hộ có đang thế chấp, nợ phí quản lý hay không.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
- Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán chính thức.
- Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Bên bán: Sổ hồng bản gốc, CMND/CCCD, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Bên mua: CMND/CCCD, hộ khẩu.
- Công chứng viên xác nhận, hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp lý.
📌 Lưu ý:
- Hai bên cần thỏa thuận trước về thuế, phí công chứng.
- Người bán chịu thuế thu nhập cá nhân 2%, người mua chịu lệ phí trước bạ 0.5%.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng
- Sau khi công chứng, bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng mua bán đã công chứng.
- Sổ hồng bản gốc.
- CMND/CCCD, hộ khẩu của bên mua.
- Thời gian sang tên sổ hồng: 3 – 6 tuần.
Bước 4: Hoàn tất thanh toán & nhận bàn giao căn hộ
- Sau khi sang tên sổ hồng, bên mua thanh toán nốt phần còn lại.
- Hai bên làm biên bản bàn giao nhà và hoàn tất giao dịch.
3. Chi phí khi chuyển nhượng căn hộ Conic Skyway Residences
Khi mua bán căn hộ đã có sổ hồng, các bên cần thanh toán một số khoản phí sau:
| Loại phí | Người chịu | Mức phí |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Bên bán | 2% giá trị hợp đồng |
| Lệ phí trước bạ | Bên mua | 0.5% giá trị căn hộ |
| Phí công chứng | Bên mua & bên bán | 0.1 – 0.5% giá trị hợp đồng |
| Phí thẩm định hồ sơ | Bên mua | 0.15% giá trị căn hộ |
| Phí dịch vụ sang tên | Bên mua | 3 – 5 triệu đồng |
📌 Lưu ý: Nếu căn hộ đang thế chấp ngân hàng, cần làm thủ tục giải chấp trước khi công chứng.
4. Quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ Conic Skyway Residences có phức tạp không?
Việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ Conic Skyway Residences khá đơn giản nếu thực hiện đúng quy trình.
Dưới đây là những điểm cần nhớ:
- Mua từ chủ đầu tư: Không mất phí sang nhượng, nhận sổ hồng sau 6 – 12 tháng.
- Mua từ chủ cũ (đã có sổ hồng): Cần công chứng hợp đồng, sang tên sổ hồng, thanh toán các khoản thuế, phí.
- Thời gian hoàn tất giao dịch: Từ 4 – 6 tuần (nếu căn hộ đã có sổ hồng).
Nếu bạn cần hỗ trợ mua bán, ký gửi căn hộ Conic Skyway Residences, hãy liên hệ ngay để được tư vấn nhanh chóng, chuyên nghiệp.
